¿Cuánto cuesta inscribir una propiedad en Chile? (en esfuerzo).

En esta ocasión quiero compartir con usted estimado lector un impactante informe sobre por qué los estudios de títulos en Chile y las inscripciones de las propiedades suelen ser un drama total o un calvario, donde la burocracia del sistema legal chileno y los errores contenidos en el historial de traspasos dificultan los plazos. Este informe está enfocado en los conservadores de bienes raíces de Peñaflor, Talagante, Melipilla y en general cualquiera que no sea de Santiago. Mi objetivo es prevenirlos y ofrecerles la posibilidad de pagar un estudio de títulos previo para evitar problemas. [Cómo vender una casa rápidamente]

Los estudios de títulos son un análisis que se realiza para determinar la situación jurídica del inmueble que se desea comprar. Esto implica revisar todos los documentos legales de la propiedad, como la inscripción de dominio, las hipotecas, los embargos, las prohibiciones, las servidumbres, las sucesiones, etc. El estudio de títulos sirve para asegurarse de que el vendedor sea efectivamente el dueño del inmueble, que no existan gravámenes o limitaciones que afecten el derecho de propiedad y que el inmueble cumpla con las normas urbanísticas y técnicas vigentes.

Entonces, los estudios de títulos en Chile suelen ser un proceso complejo, lento y costoso, especialmente cuando se trata de inmuebles ubicados fuera de Santiago. Esto se debe a varios factores, entre los que se pueden mencionar:

• La falta de digitalización y modernización de los registros conservatorios. Muchos conservadores aún no cuentan con sistemas informáticos que permitan acceder a la información en línea, lo que obliga a solicitar los certificados y documentos en forma presencial o por correo electrónico. Además, algunos registros son antiguos y están deteriorados, lo que dificulta su lectura y comprensión.

• La falta de uniformidad y claridad en los criterios y procedimientos conservatorios. Cada conservador tiene su propia forma de trabajar y aplicar la normativa legal, lo que genera incertidumbre e inconsistencia en los resultados. Por ejemplo, algunos conservadores exigen más requisitos o documentos que otros para inscribir una propiedad o para emitir un certificado.

• La falta de coordinación y comunicación entre los conservadores y otros organismos públicos. Muchas veces se requiere obtener información o autorización de otras entidades, como el Servicio de Impuestos Internos, el Servicio Agrícola y Ganadero, el Servicio Nacional de Geología y Minería, el Serviu, etc. Sin embargo, no siempre hay una buena conexión o fluidez entre estos organismos y los conservadores, lo que genera demoras y trabas burocráticas.

• La falta de capacitación y actualización de los funcionarios conservatorios. Algunos conservadores no cuentan con personal suficiente o calificado para atender la demanda y resolver las consultas o problemas que se presentan. Además, algunos funcionarios no están al día con las modificaciones legales o jurisprudenciales que afectan al derecho registral.

Estos factores hacen que los estudios de títulos en Chile sean un calvario para muchos compradores y vendedores de propiedades, ya que se enfrentan a situaciones como:

• Demoras excesivas en la obtención de los certificados o documentos necesarios para el estudio de títulos. Algunos conservadores tardan semanas o meses en entregar la información solicitada, lo que implica perder oportunidades o arriesgar el cierre del negocio.

• Errores o inconsistencias en los registros conservatorios. Algunos conservadores tienen registros incompletos, contradictorios o erróneos sobre las propiedades, lo que genera dudas o conflictos sobre la titularidad o el estado del inmueble.

• Costos elevados por concepto de derechos arancelarios. Algunos conservadores cobran tarifas muy altas por emitir los certificados o documentos requeridos para el estudio de títulos, lo que encarece el proceso y afecta el presupuesto de los interesados. [¿Cuánto cuesta inscribir una propiedad en Chile?]

• Falta de atención o asesoría adecuada por parte de los funcionarios conservatorios. Algunos conservadores no brindan una atención cordial o eficiente a los usuarios, o no les dan la información o orientación necesaria para resolver sus dudas o problemas.

Estas situaciones se pueden apreciar en las reseñas de Google Maps de algunos conservadores de bienes raíces de Peñaflor, Talagante, Melipilla y otras comunas fuera de Santiago. A continuación, se presentan algunos ejemplos de los comentarios más funestos que se pueden encontrar:

• Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor: “Pésimo servicio, no contestan el teléfono ni los correos. Tardan meses en entregar los certificados. Una vergüenza.”

• Conservador de Bienes Raíces de Talagante: “No tienen sistema online, hay que ir presencialmente y hacer largas filas. Cobran carísimo por todo. No tienen idea de lo que hacen.”

• Conservador de Bienes Raíces de Melipilla: “Los registros están mal hechos, hay errores e inconsistencias. No se hacen responsables ni dan soluciones. Son unos incompetentes.”

• Conservador de Bienes Raíces de San Antonio: “No hay atención al público, solo por correo electrónico. No responden las consultas ni entregan la información. Son unos desconsiderados.”

• Conservador de Bienes Raíces de Rancagua: “No tienen personal capacitado ni actualizado. No saben aplicar la ley ni la jurisprudencia. Son unos ignorantes.”

Ante este panorama, es recomendable contratar un estudio de títulos previo antes de comprar o vender una propiedad fuera de Santiago, para evitar sorpresas desagradables o problemas legales. Un estudio de títulos previo consiste en revisar la situación jurídica del inmueble con anticipación, para detectar posibles anomalías o riesgos y tomar las medidas necesarias para solucionarlos o prevenirlos.

Un estudio de títulos previo tiene varias ventajas, como:

• Ahorrar tiempo y dinero al evitar demoras o costos innecesarios en el proceso de compraventa. [¿Cuánto tiempo demora inscribir una propiedad en Chile?]

• Asegurar una transacción segura y transparente al contar con toda la información y documentación requerida.

• Proteger el derecho de propiedad al adquirir un inmueble libre de gravámenes o limitaciones.

• Evitar conflictos o reclamos posteriores al tener certeza sobre la titularidad y el estado del inmueble.

Para realizar un estudio de títulos previo, se puede contar con la asesoría de un abogado especialista en derecho inmobiliario, que se encargará de solicitar y analizar los certificados y documentos necesarios, así como de gestionar las correcciones o regularizaciones que se requieran.

Si estás interesado en contratar un estudio de títulos previo para comprar una propiedad fuera de Santiago, puedes contactarme a través del formulario que encontrarás al final de este artículo. Te ofreceré un servicio profesional, rápido y eficaz, con tarifas razonables y competitivas.

Espero que este informe te haya sido útil y te invito a compartirlo con tus contactos y redes sociales. También puedes dejarme tus comentarios o consultas al respecto. Hasta la próxima.

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