¿Por qué NO vender mi propiedad?

Si estás pensando en vender tu propiedad, quizás deberías reconsiderarlo. Vender una propiedad no es una decisión fácil, y puede tener consecuencias negativas para tu situación financiera y personal. En este artículo, te explicaré algunas de las razones por las que no deberías vender tu propiedad, y te daré algunas alternativas para aprovecharla mejor.

Una de las principales razones para no vender tu propiedad es que probablemente no obtendrás un buen precio por ella. El mercado inmobiliario está en crisis, y los precios han bajado mucho desde que compraste tu propiedad. Además, los bancos están ofreciendo condiciones muy desfavorables para los créditos hipotecarios, con tasas de interés altas y requisitos estrictos. Si vendes tu propiedad, tendrás que pagar una comisión al corredor, los impuestos de la venta, y quizás también una diferencia entre el valor de tu crédito y el valor de tu propiedad. Todo esto hará que pierdas dinero y patrimonio.

Otra razón para no vender tu propiedad es que quizás no encuentres otra que te guste más o que se adapte mejor a tus necesidades. Si quieres comprar otra propiedad, tendrás que buscar entre las pocas opciones disponibles, y quizás tengas que conformarte con algo que no te convenza. Además, tendrás que asumir el estrés y el tiempo que implica mudarte, y adaptarte a un nuevo entorno. Si vendes tu propiedad, perderás la comodidad y la seguridad de tener un lugar propio.

Una alternativa a vender tu propiedad es arrendarla.

De esta forma, podrás obtener un ingreso extra cada mes, y mantener el valor de tu propiedad. Además, podrás seguir disfrutando de los beneficios tributarios de tener una propiedad hipotecada. Arrendar tu propiedad no significa renunciar a ella, sino aprovecharla mejor. Puedes establecer un contrato con el arrendatario que te permita acceder a la propiedad cuando quieras, o incluso venderla si encuentras una buena oportunidad. El trámite de venta puede demorar un año, así que tendrás tiempo suficiente para negociar con el arrendatario y el comprador.

Si decides arrendar tu propiedad, tendrás más opciones para comprar otra sin vender. Puedes usar el ingreso del arriendo para pagar parte del crédito de la nueva propiedad, o para ahorrar e invertir en otros proyectos. También puedes optar por un crédito con letras hipotecarias, que te permitirá acceder a tasas más bajas y plazos más flexibles. Eso sí, debes tener en cuenta que este tipo de crédito implica un riesgo mayor, ya que el valor de la letra puede variar según el mercado.

Para ilustrar mejor estas opciones, te daré dos ejemplos con propiedades en el Gran Santiago:

• Supongamos que tienes una casa en Peñaflor, que compraste hace 10 años por 100 millones de pesos, y que aún debes 80 millones al banco. Si vendes tu casa hoy, podrías obtener unos 120 millones de pesos, pero tendrías que pagar unos 20 millones entre comisión e impuestos, y quizás también una diferencia al banco si el valor de tu crédito es mayor al valor de tu casa. Al final, te quedarías con unos 100 millones o menos, lo mismo que pagaste hace 10 años. En cambio, si arriendas tu casa por unos 300 mil pesos al mes, podrías obtener unos 3.6 millones al año, y seguir pagando tu crédito hipotecario con una tasa preferencial. Así, mantendrías el valor de tu casa, y podrías ahorrar o invertir ese dinero en otra cosa.

• Supongamos que tienes un departamento en Providencia, que compraste hace 5 años por 200 millones de pesos, y que aún debes 150 millones al banco. Si vendes tu departamento hoy, podrías obtener unos 180 millones de pesos, pero tendrías que pagar unos 30 millones entre comisión e impuestos, y quizás también una diferencia al banco si el valor de tu crédito es mayor al valor de tu departamento. Al final, te quedarías con unos 150 millones o menos, menos de lo que pagaste hace 5 años. En cambio, si arriendas tu departamento por unos 500 mil pesos al mes, podrías obtener unos 6 millones al año, y seguir pagando tu crédito hipotecario con una tasa preferencial. Así, mantendrías el valor de tu departamento, y podrías ahorrar o invertir ese dinero en otra cosa.

Como puedes ver, vender tu propiedad no es la mejor opción en estos momentos. A menos que tengas un plan de salida muy claro, o una oportunidad de comprar algo mucho mejor, te conviene más arrendar tu propiedad y buscar otras formas de financiar tu nueva compra. Así, podrás aprovechar mejor tu patrimonio, y evitar perder dinero y calidad de vida.

Espero que este artículo te haya sido útil. Si tienes alguna duda o comentario, puedes escribirme pinchando aquí. 😊

: [Valor promedio de las casas en Peñaflor] : [Costos asociados a la venta de una propiedad] : [Diferencia entre el valor del crédito y el valor de la propiedad] : [Valor promedio del arriendo de las casas en Peñaflor] : [Tasa preferencial para créditos hipotecarios] : [Valor promedio de los departamentos en Providencia] : [Valor promedio del arriendo de los departamentos en Providencia]

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