¿Qué documentos necesito tener actualizados para vender mi propiedad en Chile?

Si quieres vender tu casa en Santiago de Chile, debes saber que hay una serie de documentos que son indispensables para realizar la operación de forma legal y segura. Estos documentos acreditan el dominio, el estado y las condiciones de la propiedad, así como la situación tributaria y financiera del vendedor. Sin ellos, no podrás firmar la escritura pública de compraventa ni inscribir el cambio de dueño en el Conservador de Bienes Raíces.

En este blog, te voy a explicar cuáles son los documentos que necesitas para vender tu casa en Santiago de Chile, dónde y cómo obtenerlos, y qué hacer si tienes algún problema o inconveniente con ellos. También te voy a advertir sobre algunos fallos comunes que pueden retrasar o impedir la venta de tu casa si no los evitas.

Los documentos que necesitas para vender tu casa en Santiago de Chile son los siguientes:

• Copia autorizada y acreditada de inscripción: es el documento que certifica que eres el dueño legal de la propiedad y que está inscrita a tu nombre en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Puedes solicitarla en línea o presencialmente, presentando la foja, el número y el año de inscripción de la propiedad. El costo varía según la comuna, pero suele ser entre 5.000 y 10.000 pesos.

• Certificado de gravámenes y prohibiciones: es el documento que indica si la propiedad tiene algún tipo de carga o limitación que afecte su libre disposición, como hipotecas, servidumbres, usufructos, embargos, prohibiciones de enajenar, etc. También puedes solicitarlo en línea o presencialmente, con los mismos datos que la copia de inscripción. El costo es similar al anterior.

• Certificado de no expropiación municipal: es el documento que certifica que la propiedad no está afecta a ningún proceso de expropiación por parte del municipio donde se ubica. Debes solicitarlo directamente en la municipalidad correspondiente, presentando una copia simple del rol de avalúo fiscal. El costo puede variar según el municipio, pero suele ser gratuito o muy bajo.

• Certificado de no expropiación Serviu: es el documento que certifica que la propiedad no está afecta a ningún proceso de expropiación por parte del Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu). Debes solicitarlo directamente en el Serviu correspondiente, presentando una copia simple del rol de avalúo fiscal. El costo puede variar según el Serviu, pero suele ser gratuito o muy bajo.

• Certificado de avalúo fiscal: es el documento que indica el valor fiscal asignado a la propiedad por el Servicio de Impuestos Internos (SII), según sus características físicas y su ubicación. Este valor se usa para calcular las contribuciones y los impuestos asociados a la venta. Puedes obtenerlo en línea o presencialmente, ingresando el rol de avalúo fiscal o la dirección de la propiedad. El costo es gratuito.

• Deuda de contribuciones: es el documento que indica si la propiedad tiene alguna deuda pendiente por concepto de contribuciones (impuesto territorial) o si está exenta del pago. Puedes obtenerlo en línea o presencialmente, ingresando el rol de avalúo fiscal o la dirección de la propiedad. El costo es gratuito.

• Escritura pública de compraventa: es el documento que formaliza la transferencia del dominio de la propiedad del vendedor al comprador, mediante la firma ante un notario público. En esta escritura se establecen las condiciones y los términos de la venta, como el precio, la forma de pago, las garantías, las cláusulas especiales, etc. El costo depende del valor del inmueble y del notario elegido, pero suele ser entre 0,5% y 1% del precio.

Estos son los documentos básicos que necesitas para vender tu casa en Santiago de Chile. Sin embargo, puede haber otros documentos adicionales según el tipo y las características de la propiedad, como, por ejemplo:

• Certificado de recepción final: es el documento que certifica que la obra nueva o las modificaciones realizadas a una propiedad existente cumplen con las normas técnicas y urbanísticas vigentes. Debes solicitarlo en la Dirección de Obras Municipales (DOM) correspondiente, presentando los planos y los permisos de edificación. El costo depende del tipo y el tamaño de la obra, pero suele ser entre 0,5% y 1% del valor de la obra.

• Certificado de regularización: es el documento que certifica que la obra nueva o las modificaciones realizadas a una propiedad existente sin permiso de edificación han sido regularizadas ante la DOM correspondiente, previo pago de una multa. Debes solicitarlo en la misma DOM, presentando los planos y los antecedentes de la obra. El costo depende del tipo y el tamaño de la obra, pero suele ser entre 1% y 2% del valor de la obra.

• Certificado de informaciones previas: es el documento que indica las condiciones urbanísticas que rigen para una propiedad, como el uso de suelo, la altura máxima, los coeficientes de constructibilidad y ocupación, las áreas verdes, etc. Debes solicitarlo en la misma DOM, presentando una copia simple del rol de avalúo fiscal. El costo puede variar según el municipio, pero suele ser entre 5.000 y 10.000 pesos.

• Certificado de copropiedad inmobiliaria: es el documento que regula el régimen de copropiedad de un conjunto habitacional o un edificio, estableciendo los derechos y obligaciones de los copropietarios sobre los bienes comunes y los bienes exclusivos. Debes solicitarlo en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, presentando la foja, el número y el año de inscripción del reglamento de copropiedad. El costo es similar al de la copia de inscripción.

• Certificado de deuda de gastos comunes: es el documento que indica si la propiedad tiene alguna deuda pendiente por concepto de gastos comunes (mantenimiento, servicios, administración, etc.) o si está al día en el pago. Debes solicitarlo al administrador del conjunto habitacional o del edificio, presentando una copia simple del rol de avalúo fiscal. El costo puede variar según el administrador, pero suele ser gratuito o muy bajo.

Estos son algunos ejemplos de documentos adicionales que pueden ser requeridos para vender tu casa en Santiago de Chile. Te recomiendo que consultes con un abogado o un asesor inmobiliario para saber exactamente qué documentos necesitas según tu caso particular.

Ahora que ya sabes qué documentos necesitas para vender tu casa en Santiago de Chile, te voy a dar algunos consejos para evitar fallos comunes que pueden retrasar o impedir la venta:

• Revisa con anticipación el estado y la vigencia de tus documentos: no esperes a tener un comprador interesado para solicitar o actualizar tus documentos. Hazlo con tiempo suficiente para evitar demoras o sorpresas desagradables. Recuerda que algunos documentos tienen una validez limitada (por ejemplo, el certificado de gravámenes y prohibiciones tiene una validez de 60 días) y otros pueden tardar varios días o semanas en ser emitidos (por ejemplo, el certificado de regularización puede tardar hasta 90 días hábiles).

• Soluciona cualquier problema o inconveniente que afecte a tu propiedad: si tu propiedad tiene algún gravamen, prohibición, expropiación, embargo, juicio, problema bancario, inscripción mal hecha u otro impedimento legal para su venta, debes resolverlo antes de firmar la escritura pública de compraventa. Para ello, puedes requerir la ayuda de un abogado o un asesor inmobiliario que te oriente sobre los pasos a seguir y los costos involucrados.

• Asegúrate de que tu propiedad cumpla con las normas técnicas y urbanísticas vigentes: si tu propiedad es nueva o ha sido modificada sin permiso de edificación o sin recepción final, debes regularizarla ante la DOM correspondiente, previo pago de una multa. Si no lo haces, puedes tener problemas para venderla o para obtener un crédito hipotecario por parte del comprador. Además, puedes exponerte a sanciones legales por parte del municipio o del Serviu.

• Informa al comprador sobre todos los aspectos relevantes de tu propiedad: no ocultes ni omitas ninguna información importante sobre tu propiedad que pueda afectar su valor o su decisión de compra. Sé transparente y honesto sobre las características físicas, legales y financieras de tu propiedad.

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