¿Cuánto vale mi propiedad?
19 oct 2023
¿Cuánto vale mi propiedad?
[¿Cuánto vale mi propiedad?] [¿Cuánto puedo pedir por ella?] [¿Cuál es el precio de venta o arriendo promedio en mi zona?]
Método:
Una de las preguntas más frecuentes que se hacen los propietarios de inmuebles es ¿cuánto vale mi propiedad? Esta pregunta tiene una respuesta compleja, ya que el valor de una propiedad depende de muchos factores, como la ubicación, el tamaño, el estado, la demanda, la oferta, el mercado, etc.
Por otra parte, hay varios mitos tales como: hay que multiplicar por 3 el avalúo fiscal o el precio que debo poner es el precio más alto que vea en mi búsqueda, o el clásico vendo lo que me dijo un amigo, ¿pero realmente estas ganando lo que mereces o vas a siquiera tener chances de vender?
Para estimar el valor de una propiedad, existen diferentes métodos de tasación o valoración, que son aplicados por profesionales especializados llamados tasadores o peritos. Estos métodos se basan en criterios técnicos, económicos y legales, y tienen como objetivo determinar el precio justo de una propiedad en función de su uso actual o potencial.
El método que te voy a regalar es el método más utilizado en Chile, al menos donde existe una oferta suficiente. Y es el “método comparativo o de mercado”, que consiste en comparar la propiedad con otras similares que se hayan vendido o arrendado recientemente en la misma zona o en zonas cercanas. Este método requiere de un análisis exhaustivo de las características y condiciones de cada propiedad, así como de las variables del mercado inmobiliario.
Para aplicar este método, se pueden utilizaremos los siguientes portales: a) portainmobiliario.cl, b) toc toc.cl (que también ofrece informes gratuitos), d) Facebook Marketplace.
Aquí va un regalo:
El método se basa en el método comparativo de mercado, que consiste en comparar la propiedad a tasar con otras propiedades similares que se han vendido o arrendado recientemente en la misma zona.
Pasos:
Recolección de datos:
El primer paso es recopilar datos de propiedades similares que se han vendido o arrendado recientemente en la misma zona. Los datos que se deben recopilar incluyen:
Dirección de la propiedad
Tipo de propiedad
Superficie
Número de dormitorios y baños
Comodidades
Estado de conservación
Precio de venta o arriendo
2. Estimación del valor:
Una vez identificadas las propiedades comparables, se puede estimar el valor de la propiedad a tasar. Para ello, se puede utilizar el siguiente método:
Método de la mediana: El valor de la propiedad a tasar se calcula como la mediana de los precios de las propiedades comparables.
Método del precio ajustado: El valor de la propiedad a tasar se calcula como el precio de la propiedad comparable más similar, ajustado por las diferencias entre las dos propiedades.
Limitaciones y sesgos:
El método comparativo de mercado tiene algunas limitaciones y sesgos que deben considerarse:
Limitación: El método se basa en la premisa de que las propiedades comparables se han vendido o arrendado en condiciones de mercado similares. Sin embargo, esto no siempre es posible.
Sesgo: El método puede sesgarse por factores como el momento en que se vendió o alquiló la propiedad comparable, o las condiciones del mercado en ese momento.
Mi método infalible:
Para crear un método infalible, se debe tener en cuenta las limitaciones y sesgos del método comparativo de mercado. Para ello, se pueden tomar las siguientes medidas:
Utilizar un número suficiente de propiedades comparables: Cuanto mayor sea el número de propiedades comparables, menor será el sesgo del método.
Considerar factores adicionales: Además de los factores mencionados anteriormente, se pueden considerar otros factores, como la ubicación, la demanda y la oferta, para mejorar la precisión del método.
Utilizar un método de estimación adecuado: El método de estimación elegido debe ser adecuado para el tipo de propiedad a tasar.
Una vez que tengas tu mejor precio Pruébalo en el mercado por 1 mes, si no pasa nada bajas un 5% hasta llegar a la banda de precio donde te llega al menos un contacto por semana.
Conclusiones:
El método comparativo de mercado es un método de tasación de inmuebles fiable que puede utilizarse para estimar el valor de una propiedad. Sin embargo, es importante tener en cuenta las limitaciones y sesgos del método para obtener una estimación precisa.
Por eso, es recomendable contar con el apoyo de un tasador profesional, que tenga experiencia y conocimiento del mercado local, y que pueda validar y ajustar la información obtenida. Además, un tasador puede aplicar otros métodos complementarios, como el método residual o el método del costo, para obtener una valoración más precisa y confiable. Esto netamente porque tiene conocimiento de los últimos precios efectivos de cierre de propiedades similares a la tuya, ya que en el mercado tradicional se acostumbra a regatear.
El resultado de una tasación profesional es un informe detallado y firmado por el tasador, que incluye la descripción de la propiedad, el método utilizado, los referentes comparados, los ajustes realizados, el valor estimado y la justificación de este. Este informe puede servir para diversos fines, como la compraventa, el arriendo, el crédito hipotecario, la declaración de renta, el impuesto territorial, etc.
Recuerda que solo poner el precio no te ayudará a concretar una venta de forma correcta pues he escuchado constantemente de clientes a los cuales se les caen las ventas por otros motivos. De hecho 1 de cada dos intentos de venta se caen en el proceso.
Si quieres saber más o agendar una hora de asesoría te podré ayudar a responder a las siguientes preguntas: ¿conviene vender mi casa?, ¿qué otras opciones tengo?, ¿cuál es la mejor estrategia que debo seguir?, ¿Cuáles son los secretos para vender en el mejor precio posible por mí mismo?
El objetivo de esta asesoría es evaluar si le conviene vender su casa, considerando los diversos aspectos clave que influyen en esta decisión.
Si quieres saber de qué se trata puedes hablarme directamente aquí: a mi WhatsApp.
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