Blog ¿Es conveniente vender o comprar su casa en la Región Metropolitana en 2023?

Esta es una pregunta que muchos propietarios se hacen, sobre todo en el actual contexto de recuperación económica, mayor demanda habitacional y aumento de los precios. Sin embargo, la respuesta no es tan simple como parece, y depende de varios factores que hay que considerar antes de tomar una decisión.

La última década.

En primer lugar, hay que tener en cuenta la evolución del mercado inmobiliario chileno en la última década, que ha mostrado un crecimiento sostenido tanto en el número de transacciones como en el valor de las propiedades. Según el Índice de Precios Inmobiliario Residencial (del Centro Latinoamericano de Políticas Económicas y Sociales UC), el precio promedio de las viviendas usadas en la Región Metropolitana se ha incrementado un 67% entre el primer trimestre de 2013 y el segundo trimestre de 2023, pasando de 2.149 UF a 3.591 UF. Este aumento se explica por la mayor demanda de viviendas, impulsada por el crecimiento demográfico, el aumento del ingreso per cápita, el acceso al crédito hipotecario y los incentivos gubernamentales. Además, la oferta se ha visto limitada por la escasez de suelo urbano, los mayores costos de construcción y los retrasos en los permisos municipales. Así que en definitiva hoy es mucho más conveniente que vender un inmueble comparado con el intervalo 2013 - 2020.

¿Estamos en buen momento?

En segundo lugar, hay que evaluar el plan que tiene el propietario con respecto a su vivienda. Si su objetivo es cambiarla por otra mejor o más grande, debe saber que no es fácil encontrar una buena oportunidad en el mismo sector o comuna, ya que los precios han subido para todo tipo de propiedades. Además, debe considerar los costos asociados a la venta y compra de una vivienda, como los impuestos, las comisiones, los gastos notariales y los trámites legales. Estos pueden representar entre un 5% y un 10% del valor de la propiedad, lo que reduce el margen de ganancia y puede afectar su capacidad de endeudamiento. Por otro lado, si su intención es vender para invertir en otro tipo de activo o negocio, debe tener en cuenta que la vivienda es una inversión segura y rentable a largo plazo, que le genera ingresos por arriendo y le protege de la inflación y la devaluación del dinero.

Antes de una decisión.

En tercer lugar, hay que considerar los inconvenientes comunes que enfrentan los propietarios que deciden vender su casa. Uno de ellos es el tiempo que puede demorar el proceso, que depende de la ubicación, el estado, el precio y la demanda de la propiedad. Según datos del portal inmobiliario Portalinmobiliario.com, el tiempo promedio de venta de una casa en la Región Metropolitana fue de 8 meses en 2022, lo que implica tener paciencia y disponibilidad para mostrar la propiedad a los interesados. Otro inconveniente es el estrés emocional que puede generar el desprenderse de un bien que tiene un valor sentimental y familiar, sobre todo si se trata de la casa donde se criaron los hijos o se vivieron momentos importantes. Haciendo haya sobre valoraciones en precios de origen sentimentales que para un comprador normalmente son relevantes. En conclusión, y como se explica más adelante mediante un análisis de mercado general, vender su casa en la Región Metropolitana puede ser una buena opción si tiene una oferta atractiva, si necesita liquidez urgente o si quiere cambiar radicalmente su estilo de vida. Sin embargo, si no tiene una necesidad imperiosa o un proyecto claro, lo más recomendable es conservar su propiedad y aprovechar sus beneficios como activo patrimonial. Recuerde que la vivienda es más que un bien material, es también un espacio donde se construye la historia y la identidad de una familia.

Cómo ha andado en los últimos meses.

Análisis de mercado inmobiliario: Según los resultados, el mercado inmobiliario chileno se contrajo en 2022, debido a la pandemia y sus efectos económicos y sociales. El número de transacciones de compra y venta disminuyó respecto al año anterior y al promedio de los últimos cinco años. Los precios presentaron variaciones anuales negativas durante todo 2022, las que fueron explicadas por el valor de las propiedades usadas. La Región Metropolitana fue la que aportó una mayor contribución negativa al Índice de Precios de Vivienda (IPV), para todos los trimestres de 2022.

Sin embargo, el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación en 2023, impulsado por la reactivación económica, el aumento de la demanda y la escasez de oferta. La venta de viviendas nuevas creció 68% a agosto, con un mayor dinamismo en los departamentos que en las casas. El precio promedio de las viviendas nuevas también aumentó, con alzas más pronunciadas en las casas que en los departamentos. El mercado inmobiliario se proyecta que crezca con una tasa anual compuesta de 4,10% entre 2023 y 2028.

En síntesis.

En conclusión, el mercado se encuentra sobrevalorado principalmente por la excesiva acumulación de oferta de venta o arriendo. Agudizadas por los problemas sociales en Chile. Quienes quieran vender deberán establecer una estrategia bastante afinada o poner precios de entre 5 a 10% del promedio de mercado de la misma muestra. Espero te haya servido.

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